Choisir un terrain isolé ou en lotissement ?
Avant de choisir votre constructeur et votre modèle de maison, le choix d’un terrain revêt une importance fondamentale. Il conditionne à la fois le montant du budget de votre projet, mais également votre vie quotidienne future. Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant de vous lancer dans l’achat du terrain pour la construction de votre maison.
Pour choisir le terrain de votre future maison, il vous faudra d’abord définir l’environnement dans lequel vous souhaitez habiter :
- En lotissement ou en secteur isolé,
- En zone urbaine ou en zone rurale.
Acheter en lotissement simplifie les démarches pour le futur propriétaire : les formalités sont réalisées par le lotisseur pour toutes les parcelles. Construire en lotissement garantit également la viabilisation du terrain. Le règlement du lotissement peut néanmoins être contraignant pour l’acquéreur :
contraintes architecturales (hauteur et superficie du bâti, orientation de la toiture, choix des matériaux),
Restrictions environnementales (boîtes aux lettres, clôtures),
Obligations liées à l’organisation de la collectivité (gestion et entretien des équipements communs).
La construction en terrain isolé apportera à son acquéreur une plus grande tranquillité et souplesse dans le choix de la construction. Néanmoins, il lui faudra vérifier que le terrain répond à toutes les exigences en matière d’urbanisation.
Les démarches à prévoir avant l’achat du terrain
Avant de construire votre maison individuelle, il vous faudra vérifier que le terrain que vous envisagez d’acheter est constructible, viabilisé et borné.
Délivré par la mairie, le certificat d’urbanisme garantit que votre terrain est constructible. Il définit également :
- Les éventuelles servitudes associées au terrain,
- Les dispositions d’urbanisme à respecter : destination de la construction (habitation principale, locaux professionnels ou commerciaux), hauteur maximum et aspects extérieurs obligatoires (orientation de la toiture, type de couverture,…),
- La viabilité du terrain : desserte par une route ou un chemin, alimentation en électricité, gaz,…
- Classement en secteur protégé, classé ou sauvegardé ou situation dans une zone à risque (inondations, avalanches, SEVESO,…).
Le plan d’occupation des sols (POS) vous permettra également de vérifier si de gros projets d’infrastructure ne risquent pas d’affecter votre environnement.
Le guide "Réussir" du Village Rhônalpin vous permet de réfléchir à tous ces points et vous présente la procédure d’achat d’un terrain, du compromis de vente au contrat définitif.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à consulter les constructeurs du Village Rhônalpin pour échanger avec eux sur les critères incontournables à prendre en compte pour choisir votre terrain.