Village rhonalpin
Publié le 15 Juillet 2018 à 07h53 - 607 aff.

SCPI : comment identifier les meilleures opportunités du marché ?

Vous comptez investir en société civile de placement immobilier : identifiez les meilleures opportunités du marché ! Cela afin de ficeler votre placement en toute sécurité, et de profiter des meilleurs rendements. Tout en sachant toutefois que le choix des SCPI ne doit pas uniquement se focaliser sur ces critères, mais surtout sur vos propres attentes. Tout en évaluant bien entendu votre degré de sensibilité aux risques. Voici comment identifier ces opportunités.

Se renseigner sur la santé de la société de gestion

La société de gestion assure la commercialisation de la SCPI en mettant en place diverses stratégies qui visent à la rendre performante sur le long terme. Par exemple la politique de gestion, le choix de la période du délai de jouissance, celui de la typologie des actifs ainsi que de la zone géographique à exploiter. Une bonne société de gestion saura également tirer profit des cycles immobiliers.

Garder un œil sur le classement des meilleures SCPI

Il est intéressant de rester informé en temps et en heure sur le classement actuel des meilleures SCPI. Ce classement est diffusé régulièrement au public et fait ressortir les performances de chaque SCPI. Ces dernières sont mesurées à partir des taux de distribution, des taux d’occupation financiers, de la composition du parc, de la répartition des actifs. Ce classement fait également ressortir les caractéristiques de la société de gestion : son chiffre d’affaires annuel, ses années d’expérience.

S’informer sur le dynamisme du marché immobilier des autres pays

Obtenir des informations sur le dynamisme du secteur immobilier des autres pays peut contribuer à identifier les meilleures opportunités du marché. Cela, dans la mesure où l’investisseur projette de souscrire à des SCPI internationales. Ce sont d’ailleurs celles qui proposent aujourd’hui le meilleur rendement, comme les SCPI Corum et Corum XL. Celles-ci sont des SCPI récentes à fort taux de distribution, ayant atteint 6,45% depuis leur année de lancement.

S’enquérir sur les caractéristiques du secteur où investissent les SCPI spécialisées

Les SCPI spécialisées sont celles qui investissent dans un secteur particulier. La spécialisation permet d’élever la croissance de l’entreprise en exploitant un domaine choisi. Par exemple, le secteur de la santé et de l’éducation, sur lequel reposent les SCPI Primovie et Pierval Santé entre autres. On citera également le secteur de l’environnement, que privilégie la fameuse SCPI PFO2. L’identification des meilleures opportunités sur le marché sera analysée en fonction des caractéristiques des régions où investissent ces SCPI. Par exemple, pour ceux qui reposent sur le secteur médico-social, les analyses porteront sur la composition démographique de la région :

  • nombre de seniors et d’étudiants : afin de mesurer le niveau de risques locatifs par rapport aux offres et aux demandes
  • nombre de centres médicaux, d’établissements de santé
  • nombre d’écoles, de crèches, de centres d’études

Mise en garde

Attention, les performances d’une SCPI peuvent varier considérablement, en raison des risques locatifs qui peuvent impacter les parcs immobiliers exploités. Ces risques découlent par exemple d’une vacance locative, en particulier pour cause de travaux de rénovation et de remise aux normes. Fort heureusement, l’avantage que proposent les SCPI est entre autres la mutualisation des risques : si un secteur est en difficulté, les autres restants continuent de générer des revenus locatifs, agissant telle une couverture de sécurité pendant ces phases creuses.

Les publications similaires de "Blog actu de l'agence"

  1. 12 Déc. 2018Des référenceurs de Lyon nous parlent de référencement naturel330 aff.
  2. 18 Oct. 2018Faut-il donner à son conjoint ?384 aff.
  3. 16 Juil. 2018Soutenir la production audiovisuelle en payant moins d’impôts avec la SOFICA521 aff.
  4. 22 Mai 2018Trouver un bureau sur Paris, une vrai galère519 aff.
  5. 19 Juil. 2017Les chalets... la maison typique des Alpes2049 aff.